(未识别)

阿拉尔市塔河明珠华府小区7号楼2单元502室房屋

67

4033元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/13 11:00

拍卖结束时间 2021/06/14 11:11

4人报名

19设置提醒

1355次围观

房源特色
10.1折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 4万

建筑面积 166.7㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 阿拉尔市塔河明珠华府小区7号楼2单元502室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

67.23万

风险价

64.17万

收益空间

-1.08万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月24日 开始

    2021年05月25日 结束

    流拍价

    66万

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房产价值

折价率:10.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表(2021)新2912

标的名称

位于阿拉尔市塔河明珠华府小区7号楼2单元502室房屋

法律依据

2021)新2912号执行裁定书

权利限制情况

查封

阿克苏地区中级人民法院查封

租赁

成交后提供的文件

1、法院裁定书;

2、《拍卖成交确认书》;

3、《协助执行通知书》。

拍品

所有人

被执行人

 

 

 

建筑面积(㎡)

用途

结构

166.71

住宅

砖混

户型

总层数/所在层

装修

复式四室三厅两卫

6/5

毛坯

交通

临近军垦大道、市内2路等多线公交车通过此区,交通便利度较高。

其他

小区环境整洁,管理规范,绿化情况一般,此小区是阿拉尔市新建的小区,距离阿拉尔市市政府800米,商业繁华度较高,生活及公共配套设施较完善。

拍卖标的物:位于阿拉尔市塔河明珠华府小区7号楼2单元502室房屋,建筑面积为166.71㎡,复式四室三厅两卫,建筑结构为砖混,现状用途为住宅,房屋总层数为6层,所属层次为5层,建成于2019年,毛坯状态。

特殊说明:

1)竞买人需自行了解拍卖标的物现状,法院按现状进行拍卖。

2)买受人资格问题,请买受人自行向相关部门进行了解,否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

3)如有欠费和其他隐性瑕疵等,均由买受人自行承担。

4)交易、过户过程中应由相应主体承担的税、费均由各自承担主体承担。

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法院公告

   

 

阿克苏地区中级人民法院定于2021年6月13日上午11时至2021年6月14日上午11时止(延时除外)在“淘宝网”(http://www.taobao.com)进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于阿拉尔市塔河明珠华府小区7号楼2单元502室房屋,建筑面积为166.71㎡,复式四室三厅两卫,建筑结构为砖混,现状用途为住宅,房屋总层数为6层,所属层次为5层,建成于2019年,毛坯状态。

评估价:661552元;起拍价:595396.8元;保证金:100000元;增价幅度:1000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍卖辅助机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排,联系电话见本公告最后部分,看样时间为公告期内(节假日除外)。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认),请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价,即认可竞价成功,直至再无人竞价,拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、特别提醒:本次拍卖包括建筑面积166.71㎡的不动产权、分摊的土地使用权及公共配套设施,不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。经初步勘察,该房产未办理相关土地证及房权证,截止到20215月共计欠物业、垃圾费、暖气费4812.6元(此数据仅供参考,以相关部门实际出具的票据为准)。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状,存在的水、电、物业管理费、暖气费及其滞纳金等欠费全部由买受人承担。标的物以实物现状为准,未到现场看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认,法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物以实际交付时的现状为准,标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易、过户过程中应由相应主体承担的税、费均由各自承担主体承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金,由买受人自行承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖结束后,5个工作日(标的金额在100万元以内)或10个工作日(标的金额在100万元以上)一次性付清至法院指定账户(单位名称:新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院,收款账号:107065892508;开户银行:中国银行股份有限公司阿克苏市南大街支行,行号:104891001056,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到阿克苏地区中级人民法院(地址:新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀路48号)签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话:09972692803

法院地址:新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀路48

联系人:张先生

咨询电话:1889921996619909976266400-999-0220 

 

阿克苏地区中级人民法院

2021年5月28日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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