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阿拉尔市天源青年城13号楼1单元501室房产

38

3187元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/09 16:00

拍卖结束时间 2021/12/10 16:00

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房源特色
8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 3.8万

税费 2万

建筑面积 121.04㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 阿拉尔市天源青年城13号楼1单元501室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.81万

风险价

46.77万

收益空间

9.64万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    涉案标的调查情况表

    标的物名称

    阿拉尔市天源青年城13号楼1单元501室房产

    处置依据

    司法裁定

    标的物权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)兵01执13号

    标的物所有人

          霍*

    标的物现状

    所在地

    新疆生产建设兵团阿拉尔市

    权利限制情况

    查封

    新疆生产建设兵团第一师中级人民法院查封

    抵押

    无抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

    标的物情况

    面积

    121.04平方米

    房屋类型

    高层

    全部楼层

    17层

    所在楼层

    5层

    建筑朝向

    南北

    房产证书号

    新(2021)阿拉尔市不动产权第0004583

    户型

    三室两厅

    格局

    一梯三户

    标的物估值

    网络询价

    482223元

    1、税费负担情况(请咨询标的所在财税部门)。

    标的物欠缴费用和该标的物权属在转移的过程中产生的费用均由买受人承担。

    2、请竞买人自行了解标的物详细情况,本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考,具体以实物现状为准。

    3、咨询、预约看样联系电话:唐先生  15003062360 

     

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    法院公告

    新疆生产建设兵团第一师中级人民法院 关于阿拉尔市天源青年城13号楼1单元501室房产的公告   新疆生产建设兵团第一师中级人民法院将于2021年12月9日16时至2021年12月10日16时止(延时除外)在新疆生产建设兵团第一师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:新疆生产建设兵团第一师中级人民法院),现公告如下: 一、拍卖标的:位于新疆阿拉尔市天源青年城13号楼1单元501室;面积:121.04平方米;房屋类型:高层;全部楼层:17层;所在楼层:5层;建筑朝向:南北;房产证书号:新(2021)阿拉尔市不动产权第0004583;户型:三室两顶;格局:一梯三户; 起拍价:385778.4元; 保证金:38000元;增加幅度:3800元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年11月8日起至2021年12月8日止接受咨询。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,我公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请于2021年12月8日前与我公司联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在成交之日起15日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户  名:新疆生产建设兵团第一师中级人民法院                                        账  号:30776801040005434                                              开户行:中国农业银行股份有限公司阿拉尔幸福路支行 2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 咨询电话:唐先生 15003062360 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 十四、特别提醒:拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。         新疆生产建设兵团第一师中级人民法院 二〇二一年十一月八日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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