(未识别)

位于五家渠兴成庄园小区102栋2单元102室的别墅

173

7009元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/20 12:00

拍卖结束时间 2021/12/21 12:00

0人报名

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 173万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 13万

建筑面积 247.3㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于五家渠兴成庄园小区102栋2单元102室的别墅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

164.68万

风险价

168.14万

收益空间

34.67万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表【(2021)兵0601执1093号】

    拍品名称

    五家渠兴成庄园小区1022单元102室的别墅

    权证情况

    房屋所有权证》证号为五房权证城字第20150387号《国有土地使用权证》证号为六师国用(2015)第01007

    被执行人

    *君

    拍品所有人

    *君

    拍品现状

    租赁情况

    请竞买人自行核实

    钥匙

    不详

    户口

    不详

    权利限制情况及瑕疵情况

    被新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院查封;

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书;

    2、《拍卖成交确认书》;

    3、《协助执行通知书》。

    拍品介绍

    1、拍卖标的权属状况:

    本次拍卖标的物位于五家渠兴成庄园小区1022单元102室的别墅,房屋建筑面积为247.39平方米,始建于2009年。土地使用权面积为367.265平方米,其中独用面积为123.695平方米,分摊面积为243.57平方米。房屋规划用途为住宅,土地用途为住宅用地,建筑结构砖混,《房屋所有权证》证号为五房权证城字第20150387,《国有土地使用权证》证号为六师国用(2015)第01007号,使用权类型为出让,使用权终止日期为2072724日(标的以实际现状进行拍卖,详见评估报告)。

    标的四至:东至人民南路,南至新华东街,西至滨河南路,北至前进东街

    2、特殊说明:

    1)竞买人需自行了解核实标的情况,法院按现状进行拍卖;

    2)竞买人资格问题,请竞买人自行向相关部门进行了解,并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险;

    3)竞买人需自行了解核实标的银行抵押情况。

    4)拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵,竞买人应当自行调查了解核实,并承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

     

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    法院公告

    新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院 网络司法拍卖公告 新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院定于2021年12月20日上午12时至2021年12月21日上午12时止(延时除外)在“淘宝网”(https://sf-item.taobao.com/)进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于五家渠兴成庄园小区102栋2单元102室的别墅,房屋建筑面积为247.39平方米,始建于2009年。土地使用权面积为367.265平方米,其中独用面积为123.695平方米,分摊面积为243.57平方米。房屋规划用途为住宅,土地用途为住宅用地,建筑结构砖混,《房屋所有权证》证号为五房权证城字第20150387号,《国有土地使用权证》证号为六师国用(2015)第01007号,使用权类型为出让,使用权终止日期为2072年7月24日。(标的以实际现状进行拍卖,详见评估报告)。 评估价:1733500元 起拍价:1733500元 保证金: 300000元 增价幅度:1000元(以及其整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍卖辅助机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由卖辅助机构统一安排,联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内(节假日除外)。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。此标的物水费、暖气费,物业费等欠费具体金额需竞买人自行了解自行承担。 六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,由买受人自行承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。 七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”(www.taobao.com)上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖结束后,5个工作日(标的金额在100万元以内)或10个工作日(标的金额在100万元以上)前缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院签署《拍卖成交确认书》。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 法院举报监督电话:400-188-7027 联系人:于主任 辅助机构咨询电话:18963810097     新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院 2021年11月19日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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